« Попередня Наступна »

10.2. Ринок землі. Економічна рента


"Землею" в економічній теорії називають всі природні ресурси (родючий грунт, запаси прісної води, родовища копалин). У даному розділі для простоти під "землею" ми розуміти тільки поверхню грунту, яку можна використовувати або для землеробства, або для будівництва будівель і споруд.
Піепттп Особливістю землі як економічного ресурсу
землі є її обмеженість. На відміну від капита
ла земля нерухома. На рівні народного господарства в більшості країн Західної Європи та Північної Америки пропозиція землі більш-менш стабільно. Можливості розширення сільськогосподарських площ досить незначні. Одне з небагатьох виключень становлять Нідерланди, де в останні десятиліття вдалося розширити сільськогосподарські угіддя за рахунок осушення прибережних районів моря. Очевидно, що таке дороге задоволення можуть собі дозволити аж ніяк не всі країни. У більшості ж розвинених країн спостерігається тенденція до скорочення сільськогосподарських площ як наслідок розвитку міського господарства та інфраструктури (будівництва доріг, різних будівель, споруд і т. П.).
Пропозиція землі обмежена не тільки на макро-, але і на мікрорівні. Для більшості ферм розширення не тільки в короткостроковому, але і в довгостроковому періоді наштовхується на певні труднощі. Зупинимося на цьому докладніше.
Факторами, що впливають на пропозицію землі, є родючість і положення. Тому коли ми говоримо про обмеженість землі, ми маємо на увазі землю певної якості, розташовану в певному місці. Природно, що кількість хорошої землі навколо конкретного великого міста або навіть отдельг- ної ферми обмежено подвійно: і за якістю, і за кількістю.
Родючість, наприклад, залежить від якості ґрунту, клімату, характеру застосовуваної техніки, трудових навичок і виробничого досвіду тих, хто працює на землі, і т. Д. Хоча деякі фактори, безсумнівно, є змінними, однак в силу особливостей застосовуваного в сільському господарстві праці і капіталу їх зміна відбувається лише після закінчення більш-менш значного періоду часу. У більшості розвинених країн в сільському господарстві домінують сімейні ферми. Основну частину зайнятих складають члени фермерських родин. Їх рід занять, житло, власність на землю "прив'язують" їх до певної місцевості, значно обмежуючи мобільність. Багато нерідко прагнуть знайти інші форми доходу (робота за сумісництвом, здача кімнат або частини території в оренду і т. Д.), Проте ці джерела є лише доповненням до їх основного заробітку, пов'язаному з сільським господарством. Навіть мобільність найманих працівників (там, де вони використовуються) обмежена. Справа в тому, що заробітки сільськогосподарських робітників, як правило, нижче, ніж промислових робітників. До того ж багато з них отримують різні форми "негрошового винагороди" у вигляді житла (яке нередко'предоставляется разом з роботою), сільськогосподарської продукції і т. Д.
В умовах дрібного (сімейного) виробництва можливості швидкої заміни застосовуваного капіталу так само обмежені в силу нестачі наявних коштів. Правда, як правило, є певні резерви у підвищенні якості та поліпшенні продуктивності землі, які залежать від форм господарювання. У силу традиційності цього виду виробництва в одночас вони докорінно не можуть бути змінені. Більш того, при нераціональному веденні господарства якість землі може бути не покращено, а погіршене.
Р
(млн. руб. за акр)
9 Q * Q (акрів)
Мал. 10-7. Пропозиція землі
Фіксований характер пропозиції землі означає, що крива пропозиції абсолютно нееластична. Якщо на 'осі абсцис відкласти кількість акрів землі, а на осі ординат - ціну акра землі, то крива пропозиції землі представлятиме лінію, паралельну осі ординат (див. Рис. 10-7). Це означає, що пропозиція землі не може бути збільшено навіть в умовах значного зростання цін на землю. Для того щоб визначити, яка ціна реально встановиться, необхідно проаналізувати попит, який в даному випадку відіграє активну роль, адже тільки від нього залежатиме рівень цін на землю.
Попит на землю (-'пРос на землю неоднорідний. Він включає два
основні елементи - сільськогосподарський і
несільськогосподарського попит:

де D - сукупний попит;
Dcx - сільськогосподарський попит;
D - несільськогосподарського попит.
- НЄСХ * ~
Якщо на осі абсцис ми відкладемо кількість акрів землі, а на осі ординат - ціну за акр землі, то крива сільськогосподарського попиту на землю Dcjt матиме негативний нахил. Це пов'язано з тим, що в міру залучення землі в господарський оборот (при даному рівні розвитку техніки і технології) ми повинні будемо переходити від кращих за родючістю земель до середніх і навіть гіршим.
Р '
Ідея зменшуваного родючості грунтів зустрічається вже у А. Серра в 1613 р, а більш-менш чітке обгрунтування цієї ідеї в якості закону - у А. Тюрго (1727-1781) в 1766-1768 рр. і Джеймса Андерсона (1739-1808) в 1775-1777 гг.1 Закон зменшуваного родючості грунту набуває широкого поширення в політичній економії XIX ст. завдяки роботам Д. Рікардо (177- 1823).
См: Тюрго А. Избр. екон. проізведеніяі М.: tnromnteZ

0
Q (акрів)

Ц »+ Ц ,. ™
Мал. 10-8. Сукупний попит на землю
(млн. руб. за акр)
Крива несільськогосподарського попиту також має негативний нахил, оскільки пов'язана головним чином з місцем розташування, і тут також є свої обмеження, тому що доводиться використовувати не тільки землі в центрі міста (наприклад, для житлового будівництва і офісів), а й на околицях. Сукупний попит D на землю визначається шляхом складання по горизонталі кривих сільськогосподарського та несільськогосподарського попиту (рис. 10-8).
Сільськогосподарський попит на землю є в умовах розвинутого ринкового господарства похідним від попиту на продовольство. Він складається з попиту на продукцію рослинництва, тваринництва і т. Д. Сільськогосподарський попит на землю враховує рівень родючості грунтів та можливості його підвищення, а також місце розташування - ступінь віддаленості від центрів споживання продовольства і сировини. u
Багато ферми виробляють не один вид сільськогосподарської продукції, а декілька, тому попит на землю в аграрній сфері носить комплексний характер. Надмірно вузька спеціалізація для більшості ферм не є типовою.
Сільськогосподарський попит на землю визначається особливостями попиту на продовольчу продукцію. Ми вже відзначали, що для виробництва продовольства типова ситуація, близька до досконалої конкуренції, оскільки переважають сімейні ферми. Держава в розвинених країнах, як правило, не обмежує права громадян на купівлю-продаж землі і фактично не впливає на її ціну. Виняток становлять лише ряд країн (з високою часткою оренди, наприклад Бельгія), де надаються переважні права на купівлю землі постійним орендарям. Однак і в цьому випадку угода на купівлю-продаж землі здійснюється за ринковими цінами.
Попит на продукти харчування нееластичний. Люди не можуть жити без їжі, до якої звикли. Тому обсяг попиту на основні продукти харчування мало змінюється навіть в результаті значного зміни цін. В умовах високої інфляції попит на продукти харчування зменшується менше, ніж на інші товари, так як відбувається скорочення частки непродовольчих товарів (наприклад, товарів тривалого користування) в бюджеті споживача.
Нееластичність попиту на продукти харчування означає, що навіть незначне скорочення звичних обсягів пропозиції може з'явитися причиною сильного зростання цін на продовольство. І навпаки, збільшення пропозиції (наприклад, в урожайний рік) може призвести до значного падіння цін на сільськогосподарську продукцію.
Аграрна сфера сильно залежить від природних умов. Зміни погоди, несприятливі атмосферні опади, численні шкідники, стихійні лиха призводять до різких коливань пропозиції. Дотепер сільськогосподарське виробництво повністю непередбачувано і не контролюється в такій мірі, як, наприклад, промислове виробництво.
На сільськогосподарський попит на землю чинить серйозний вплив і такий важливий фактор, як поступове скорочення частки продовольства в бюджеті споживача - явище, типове для населення переважної брлинінетва країн. Це довготривала тенденція. Скорочення дблі продовольства в бюджеті споживача призводить до зменшення частки витрат на продукти харчування. Тому частка сільського господарства в національному доході скорочується. Якщо населення, зайняте в аграрній сфері, не буде зменшуватись тими ж темпами, що і скорочення витрат на сільськогосподарську продукцію, то доходи цієї частини населення будуть неухильно знижуватися. (Що. І спостерігалося в багатьох країнах Європи в 80-і рр. Нашого століття). Природно, що це в кінцевому рахунку позначиться і на сільськогосподарському попиті на землю, і на її реченні. '
На відміну від сільськогосподарського попиту на землю несільськогосподарського попит має стійку тенденцію до зростання. Несільськогосподарського попит на землю також об'єднує різноманітні види попиту. Він складається з попиту на землю для будівництва житла, об'єктів інфраструктури, з Промислового попиту і навіть ... з інфляційного попиту на землю. В умовах високих темпів інфляції боротьба зі знеціненням грошового багатства підштовхує попит на нерухомість. І земля виступає однією з гарантій збереження та примноження багатства.
Несільськогосподарського попит, як правило, байдужий до рівня родючості землі. Головне для нього 1 місце розташування земельних ділянок. Воно має особливе значення у великих містах. У різних районах міста ціна землі неоднакова і зазвичай досягає максимуму в центрі міста. Не випадково в центрі багатьох американських міст височіють хмарочоси. Вони дозволяють розмістити значні виробничі (або невиробничі) площі на обмеженій ділянці землі. ^
"Ми вже зустрічалися в попередній гла-
Чистий економічна ве f понятіём "економічна рента", (абсолютна) рента Економічна рента - це плата за ресурс, пропозиція якого суворо обмежена. Земельна рента являє окремий випадок економічної ренти. Слово "рента" в перекладі з французької (фр. Rente від лат. Reddita) означає "віддана". У етимології цього слова таким чином відтворюється факт передачі частини продукції (або доходу), виробленої хліборобом, власнику землі. Земельна рента це плата за використання землі та інших природних ресурсів, пропозиція яких суворо обмежено. Пропозиція землі та інших природних ресурсів виступає як запас, рента як потік.
Спочатку проблема ренти виникла в землеробстві, і поняття "земельна рента" і "економічна рента ^ збігалися. Зараз поняття" економічна рента "ширше поняття земельна рента". Економічна рента включає земельну ренту, але не зводиться до неї. Економічну ренту можуть отримувати зірки естради, знамениті кіноактори, видатні спортсмени.
Розглянемо спочатку ренту, яку отримують всі власники землі незалежно від її якості. Таку ренту К. Маркс (1818- 1883) назвав абсолютною, а Н. Г. Чернишевський (1828-1889) - "дозвільної" 1. Для. аналізу ми виходимо з ряду передумов. Ми припускаємо:
  1.  Повне підпорядкування аграрного виробництва ринку, т. Е. Відсутність виробництва для власних цілей (що в умовах виробництва продовольства нерідко має місце).
  2.  Відділення землі як об'єкта господарства від землі як об'єкта власності. Це означає, що всі землі орендуються на зовсім конкурентному ринку.
  3.  Вся земля використовується для виробництва основного продукту харчування (наприклад, пшениці в США, жита в Росії або рису в Китаї).
  4.  Всі землі мають однакову якість, однаково продуктивні. '


Мал. 10-9. Рівновага на ринку землі: зміни рівня земельної ренти
Пропозиція землі абсолютно невідповідно. Тому, якщо ми на осі абсцис відкладемо земельну площу (певна кількість акрів землі), а на вертикальній осі - ренту (суму грошей, яку орендарі щомісяця виплачують за кожен акр), то крива пропозиції S буде паралельна осі ординат (рис. 10-- 9). Крива попиту D0 матиме негативний нахил внаслідок дії закону зменшуваного родючості.
* Див .: Маркс К. Капітал. Т. III. Гол. 45 // Маркс До ,, Ф. Енгельс. 2-е вид. Т. 25.
Ч. II. С. 306-333; Чернишевський Н. Г. Поли. зібр. соч. в 16 томах.
 Т. 2. С. 396.
Перетинання кривої попиту D0 з кривою пропозиції S визначає рівновагу на ринку землі. R0 означає рівень щомісячної ренти за один акр землі. Площа OQ * E0R0 являє собою сукупну ренту за всю використовувану в даному суспільстві землю. Зміна попиту на основний продукт харчування (пшеницю) підвищить щомісячну ренту за один акр землі з R0 до Rr Це призведе і до збільшення чистої економічної (абсолютної) ренти до площі 0Q * E1Rr У випадку падіння попиту на пшеницю щомісячна земельна рента за акр землі зменшиться до R2 і абсолютна рента скоротиться до 0Q * E2R2.
Запропонована модель наочно показує активну роль попиту. В умовах нееластичного пропозиції землі ціна землі і абсолютна рента цілком, залежать від зміни попиту.
Необхідність плати земельної ренти власнику землі є обмеженням для доступу до землі. Якщо вона повністю сплачується землевласнику, то служить своєрідним податком, знижуючим ефективність господарювання на землі. Тому вже в XIX ст. висувалися різні проекти для скасування власності на землю як феодального пережитку шляхом передачі її в руки держави. Така вимога, наприклад, міститься в "Маніфесті Комуністичної партії" К. Маркса і Ф. Енгельса. Для передових країн авторами "Маніфесту" пропонувалася як першого пункту "експропріація земельної власності і звернення земельної ренти на покриття державних витрат" 1. Генрі Джордж у своїй гучній книзі "Прогрес і бідність" (1879) пропонував ввести 100-відсотковий податок на земельну ренту2.
Проте ні в одній країні з розвиненим ринковим господарством націоналізація землі в XIX ст. проведена не була. Її реалізували лише в деяких країнах соціалістичного табору, та й то не у всіх. Досвід показав, що націоналізація землі призводить до зниження ефективності її використання: "провали" державного регулювання виявляються згубною, ніж "провали" ринку.
,, У запропонованій моделі чистої еко-
Диференціальна кой (абсолютної) ренти передбачалося оди- рента Наков якість і однакове местополо
ються землі. Насправді земля розрізняється ("диференціюється") і за родючістю, і по положенню. Питання про диференціальної ренті вперше був детально розроблений в працях Д. Рікардо.
Розглянемо проблему на прикладі природної родючості землі. Припустимо, є земля трьох видів: краща, середня і найгірша. При рівних вкладеннях капіталу і праці на однакових
Маркс К., Енгельс Ф. Соч. Т. 4. С. 446.
Джордж Г. Прогрес і бідність. Дослідження причин промислового застою і бідності, зростаючої разом із зростанням багатства. Засіб позбавлення. М., 1992.
за розміром ділянках можуть бути отримані різні результати внаслідок різної родючості землі. Більш висока продуктивність і відповідно врожайність в цьому випадку цілком є ??наслідком відмінностей у природній родючості. Власник землі тому прагнутиме отримати весь диференційний додатковий дохід. Тому рента на кращу землю буде вище, ніж за середню, а за середню вище, ніж за найгіршу. Гірша земля буде давати її власнику лише чисту економічну (абсолютну) ренту, а середня і краща, поряд з абсолютною рентою, ще й диференціальну (рис. 10-10).
Малюнок ілюструє механізм отримання диференціальної ренти. Власники кращої землі за кожен акр отримуватимуть щомісячну диференціальну ренту! /, А власники середньої землі - ренту R2. Диференціальна рента з гіршою землі буде дорівнює нулю. (Для спрощення на рис. 10-10 передбачається, що кількість гіршої, середньої і кращої землі однаково.) Аналогічно виходить диференціальна рента по положенню.

Мал. 10-10. Диференціальна рента
Родючість землі не є раз і назавжди даними. Воно може бути покращено або погіршене в результаті господарювання
на землі. До природному родючості може додатися штучне. Сучасна земля є результатом тривалого процесу вкладення капіталу і праці. Не випадково Д. І. Писарєв порівнював землю з "величезною ощадною касою", в яку з незапам'ятних часів вкладено невимірне кількість праці багатьох десятків поколеній1.
Додаткова віддача від вкладень капіталу може підвищити продуктивність праці, знизити або залишити її на тому ж рівні. У випадку, якщо додаткові вкладення капіталу призведуть до зростання ефективності виробництва, говорять про зростаючій додаткової віддачі. Тоді при переукладанні орендного договору зросте і рента. Для кращих земель вона підніметься до В /. У випадку, якщо додаткові вкладення капіталу призведуть до загального падіння ефективності виробництва, говорять про знижується додаткової віддачі. Рента з кращих земель відповідно знизиться до R '/. У випадку, якщо додаткові вкладення капіталу не змінять рівень ефективності, додаткова віддача буде постійною. Рента з кращих земель залишиться на тому ж рівні Rr
Ціна землі Дена на землю визначається шляхом капіталізації ренти; Припустимо, що якась ділянка землі приносить щорічно ренту в R дол. Яка може бути вартість ділянки землі? Відповісти на це питання - це значить визначити альтернативну вартість для власника землі. Ціна землі повинна являти суму грошей, поклавши яку в банк, колишній власник землі одержував би аналогічний відсоток на вкладений капітал. Отже, ціна землі представляє з себе дисконтовану вартість майбутньої земельної ренти:
Ri
р _ у!
L: (1 + і) 1
Ціна землі - це безстрокове вкладення капіталу. Тому
1
якщо І -gt; 00, то - "+ 0.
J (1 + i) J

Тоді
Rj
lim PL = lim S - j - ** »
де R - річна рента;
і - ринкова ставка позичкового відсотка.
Якщо рента дорівнює 400 дол., А ставка позичкового відсотка складає 5%, то ціна землі дорівнює 400/5% ~ 400 х 100/5 - 8000 дол.
Насправді рента становить лише частину Орендна плата суми) яку орендар сплачує земельному власнику. Орендна плата включає крім ренти ще амортизацію на будівлі та споруди (які знаходяться на землі), а також відсоток на вкладений капітал. Якщо власник землі зробив якісь поліпшення, то він повинен і відшкодувати вартість цих споруд, і отримати відсоток на витрачений капітал (адже він міг покласти капітал у банк і спокійно жити, отримуючи відсотки). Будівництво будівель і споруд йа землі, витрати, пов'язані з поліпшенням родючості, розвиток інфраструктури призводять до того, що в структурі орендної плати все більшу частку составля- | ют амортизація і відсоток на капітальні вкладення - "рента розбухає". Відбувається це тому, що земельний власник прагне врахувати ці вкладення, піднімаючи орендну плату.
Чим коротше контракт, тим швидше можна підняти орендну плату, мотивуючи це поліпшеними якостями землі або розвиненою інфраструктурою господарства. Тому орендарі прагнуть здійснити такі вкладення, які повністю окупляться за період оренди. Звідси відома протилежність інтересів. Власники землі прагнуть скоротити терміни оренди, а орендарі прагнуть її збільшити. Не випадково, що в Західній Європі склалася традиція здачі землі під будівлі строком на 99 років. За цей період вартість могла бути цілком списана, а сама будівля приходило в повну непридатність.
Орендний договір в Бельгії (де на початку 90-х рр. Орендувалося 68% всіх земель) полягає звичайно на термін не менше 9 років, хоча в цій країні існує практика договорів і на більш тривалий термін (на 27 років або до досягнення орендарем 65 років ). Не випадково сучасне аграрне законодавство (наприклад, бельгійський закон 1988 р) в принципі допускає право орендаря на компенсацію доданої вартості, одержувану в результаті поліпшень. Величина орендної плати в Західній Європі коливається від 80-90 ЕКЮ в Шотландії до 200-250 ЕКЮ у Німеччині та Нідерландах, - що становить 1-3% ціни землі. Це порівняно низький показник капиталоотдачи, проте багато землевласники розглядають покупку землі як форму страхування від інфляції і вважають, що з часом ціна землі може зрости. Історичні долі перший ° начально земельна рента була -на-
земельної ренти стільки | шанованою "категорією, що еко-
| * ^ НомістиХУП-XVIII ст. (Д. Норс, Дж. Локк,
А. Тюрго) навіть позичковий відсоток виправдовували земельною рентою і виводили за аналогією з нею. Пізніше ролі помінялися. Політична економія XIX ст. (Г. І. Кері та ін.) Для виправдання земельної ренти призводить аналогію з позичковим відсотком. Навіть К. Маркс в III томі "Капіталу" спочатку розглядає капітал, що приносить відсотки, і лише потім перетворення додаткового прибутку в земельну ренту. Така увага з боку політичної економії до аграрної сфери взагалі і до земельну ренту зокрема
було аж ніяк не випадковим. Справа в тому, що 150 років тому в аграрній сфері передових країн Західної Європи та Північної Америки створювалося не менше 50% національного доходу, близько половини якого присвоювалося земельними власниками. В даний час частка національного доходу, створюваного в аграрній сфері, обчислюється кількома відсотками, а приватні земельні власники отримують і того менше -в США, наприклад, менше 1% (хоча офіційна статистика занижує цей показник).
Від феодалізму сучасному суспільству дісталися дві системи землеволодіння. Фермерське господарство розвивалося або на базі поміщицького землеволодіння (Лендлордізм), або на базі селянського землеволодіння (система парцеллярной власності). Обидві вони гальмували сучасне підприємництво.
І торгового капіталів далеко не відразу вдалося підпорядкувати сільське господарство. Крупна земельПая власність на землю, що дісталася від епохи феодалізму, була в XIX - першій половині XX ст. істотним гальмом на шляху розвитку капіталізму в сільському господарстві, так як будь-які вкладення капіталу могли бути привласнені власником землі. Зломити опір великих земельних власників вдалося лише в міру ослаблення їх ролі-в економічному і політичному житті.
Іншою перешкодою для модернізації аграрної сфери була роздробленість парцеллярной системи. Дрібним фермерським господарствам не під силу здійснити комплексну індустріалізацію сільського господарства. Мізерний характер землеволодіння перешкоджав впровадженню машин і передової технології, так як в умовах найдрібніших господарств не могло бути й мови про економію від масштабу, а використовувати дорогу техніку лише на одну п'яту (або навіть одну десяту) її можливостей було економічно недоцільно. Все це стало причиною відставання сільського господарства від промисловості, міста від села.
Розвиток фермерського господарства в США, Канаді та Австралії призвело до загострення конкуренції в другій половині XIX ст. Західноєвропейські країни, використовуючи вплив потужного аграрного лобі, намагалися відгородитися від зовнішнього світу, ввівши високі митні бар'єри. Протекціоністська політика держави також в кінцевому рахунку зробила свій гальмівний вплив на розвиток аграрної сфери, так як створювала тепличні умови Для вітчизняних виробників. Тому на відміну від промисловості аграрна сфера становила у відомому сенсі виняток для типовою в умовах досконалої конкуренції тенденції Цін до пониження. u
В даний час перешкоди на шляху довгострокових вкладень капіталу усунені, так як більшість фермерів набуло землю, на якій вони ведуть господарство. Відбулося з'єднання користування, володіння і розпорядження землею в одних руках. На землі, займані власниками, в країнах Європейського співтовариства на початку 90-х рр. припадало дві третини сільськогосподарських угідь. Оренда в даний час грає істотну роль лише в двох західноєвропейських країнах - Бельгії та Франції.
З'єднання землі як об'єкта господарства із землею як об'єктом власності в одних руках зумовило швидкі темпи розвитку аграрної сфери, оскільки відкрило широкі можливості для. довготривалих вкладень капіталу. До того ж промислова революція в аграрній сфері була прискорена революцією науково-технічної.
Настільки бурхливий розвиток сільського господарства зумовило особливу політику держави в аграрній сфері. В даний час в США фермери отримують субсидії не за збільшення, а за скорочення посівних площ і зменшення сільськогосподарського виробництва (для запобігання надвиробництва).
. Проблема ціни землі та орендної плати стає останнім часом не стільки "сільської", скільки міський проблемою, а земельна рента перетворилася на економічну ренту-, не менш характерну для ринку праці, ніж для ринку землі.
« Попередня Наступна »
= Перейти до змісту підручника =

10.2. Ринок землі. Економічна рента

  1. Тема 16. Ринки факторів виробництва.
     Ринки факторів виробництва. Взаємозв'язок товарних і ресурсних ринків. Суб'єкти ринків факторів виробництва. Абсолютно конкурентний ринок праці. Ринок праці в умовах недосконалої конкуренції. Ринок капіталу. Капітал як фактор виробництва. Пропозиція капіталу. Ціна капіталу. Ринок землі. Земля як фактор виробництва. Пропозиція землі. Ціна
  2. Тема 16. Ринки факторів виробництва.
     Ринки факторів виробництва. Взаємозв'язок товарних і ресурсних ринків. Суб'єкти ринків факторів виробництва. Абсолютно конкурентний ринок праці. Ринок праці в умовах недосконалої конкуренції. Ринок капіталу. Капітал як фактор виробництва. Пропозиція капіталу. Ціна капіталу. Ринок землі. Земля як фактор виробництва. Пропозиція землі. Ціна землі. Література: Гальперін В. М.,
  3. Чисельні приклади общеравновесного воооотк аналізу 3 tp
     Для пояснення принципів общеравновесного аналізу в даному розділі наводяться дві численних прикладу. Зростання обсягів вивезення продукції безпосередньо впливає на ринок землі в ЦДР, а пуск трамвайної мережі безпосередньо позначається на ринку землі в
  4. 43. Методи оцінки землі
     Визначення вартості земельної ділянки розглядається з позицій його доступності для найкращого і найбільш ефективного економічного використання Об'єктом оцінки в російських умовах є не абсолютне право власності на земельну ділянку, а тільки право користування на правах оренди. Нормативний метод заснований на визначенні нормативної ціни землі, використовується при передачі викупі
  5. ЛІСОВИЙ ФОНД
     - Всі ліси, за винятком лісів, розташованих на землях населених пунктів (поселень), лісові землі і нелісові землі. До лісових належать землі, вкриті лісовою рослинністю і не покриті нею, але призначені для її відновлення (вирубки, гару, загиблі деревостани, Редіна, пустирі, прогалини, площі, зайняті розплідниками, несомкнувшимися лісовими культурами, і інші). Нелісові включають
  6. 26. Ринок землі та рентні відносини.
     Економічні відносини в сільському господарстві має ряд особливостей: - головний фактор виробництва, т. Е. Земля є не відтворюваним з причини її природного походження; - Економічні відносини в сільському господарстві возникаю між власниками землі, підприємцями та найманими працівниками, т. Е. Землевласник здає землю в оренду підприємцю, який організовує на цій землі
  7. Планувальна позначка землі
     - Це рівень землі на межі
  8. Склад світових фінансів
     Світові фінанси є частиною світової економіки і являють собою сукупність фінансових ресурсів світу: фінансових ресурсів країн з їх фінансовими організаціями, міжнародних організацій та міжнародних фінансових центрів світу, всього населення Землі, т. Е. Більш ніж 6 млрд чоловік. Структура світових фінансів: Фінансова допомога: міждержавні кредити і гаранти; кредити і гаранти
  9. Ринок землі. Земельна рента
     До виробничому фактору «земля» відносяться всі сили природи, необхідні або придатні для виробництва економічних благ [1, с. 622]. Риси, властиві ринку землі: Земля одночасно виступає як загальний предмет праці та засіб праці. Земля як фактор виробництва абсолютно обмежена. Пропозиція на землю представляється вертикальною лінією (S1), так як обсяг пропонованої землі не
  10. Земельна частина податку на нерухоме майно
     Розглянемо спочатку значення земельної частки податку на нерухоме майно. На рис. 18-1 представлений міський ринок землі. Пропозиція землі абсолютно невідповідно; мається фіксоване її кількість, а саме 900 ділянок площею * / 4 акра кожен. Крива попиту перетинає криву пропозиції в точці В, що дає щорічну ренту в 1 тис. Дол. За ділянку. Якщо ринкова ставка відсотка дорівнює 10%,
  11. ПЛАТА ЗА ЗЕМЛЮ
     - Обов'язкові платежі, що вносяться платниками відповідно до Закону РФ "Про плату за землю". Форми П. за з .: земельний податок, орендна плата, нормативна ціна землі. Земельний податок вносять власники землі, землевласники і землекористувачі. За землі, передані в оренду, справляється орендна плата. Для купівлі й викупу земельних ділянок у випадках, передбачених законодавством РФ, а
  12. Суперечки з приводу законодавства про зерно |
     У 1800-і роки діяло в Великобританії законодавство про зерно забороняло імпорт зерна до Великобританії. Скорочення поставок імпортного зерна призвело до зростання попиту на зерно власного виробництва. На рис. 7-9 показано вплив законодавства про зерно на ринок зерна і ринок землі. Ринок зерна. Законодавство про зерно перемістило криву попиту з положення dx в положення dr Ціна на
  13. Земельна рента і доступність
     У даному розділі ми познайомимося з моделлю, розробленою фон Туненом (1826), яка дозволяє зрозуміти, чому із зростанням доступності землі земельна рента зростає (Алонсо, 1972). У моделі фон Тунена чинником, що визначає земельну ренту, виступає не родючість, а її доступність. Метод фон Тунена використовується в главі 8 («Землекористування в Моноцентрическими місті»), в якій розглядаються
  14. Зміст
     1. Суспільне виробництво: поняття, структура, цілі .......................... 2. Потреби і виробництво. Класифікація потреб ................... 3. Виробництво і відтворення. Типи відтворення ...................... 4. Людина у світі економіки .................... .......................................... 5. Обмеженість ресурсів. Межі виробничих возможностей.......................................................................................... 6. Відносини власності.
  15. Гнучкі структури
     саморегулюючі (або піддаються регулюванню) організації та системи у відповідь на мінливі запити в процесі розвитку. Наприклад, система оренди землі може пристосуватися сама (або бути пристосованою) до вимоги більш справедливого розподілу