« Попередня Наступна »

Капіталізація доходу

 - Це процес, що визначає взаємозв'язок майбутнього доходу і поточної вартості оцінюваного об'єкта. Базова формула дохідного підходу:
V = I / R,
де V - вартість нерухомості
I - очікуваний дохід від оцінюваної нерухомості;
R - норма доходу або прибутку.

Існують різні методи капіталізації, різні способи вимірювання величин доходу і норми прибутку.
Під доходом розуміють чистий операційний дохід який здатна приносити нерухомість за рік.
« Попередня Наступна »
= Перейти до змісту підручника =

Капіталізація доходу

  1. Відносні показники капіталізації
     капіталізація на перевезення (підприємства транспорту, наприклад, Но-вороссійское морське пароплавство мало значення показника на 1995 22 тис. руб. / т), на потужність (енергетика), на випуск (металургійні та машинобудівні підприємства), на видобуток і запаси ( нафтогазові підприємства). Капіталізація визначається як добуток ринкової ціни акції на кількість звичайних акцій. Показник
  2. Метод капіталізації доходу
     Визначення ринкової вартості нерухомості методом капіталізації доходу проводиться в два етапи: прогнозування майбутніх доходів; капіталізація майбутніх доходів у справжню
  3. Капіталізація ринкова
     Вартість цінного паперу, встановлена ??котируванням на фондовій біржі. Розрізняють капіталізацію однієї акції - вартість однієї акцій з біржового курсу і капіталізацію акціонерної компанії - твір курсової вартості акцій компанії на число акцій, складових її акціонерний
  4. Метод капіталізації земельної ренти (метод розвитку)
     При використанні методу капіталізації доходу (земельної ренти) оцінюється поточна вартість майбутніх доходів від володіння майном. Потоки доходів і виручка від перепродажу (реверсія) капіталізуються в поточну загальну вартість. Відповідні розрахунки проводяться за наступними формулами: {foto8}, де ЦКЗР- ціна при капіталізації земельної ренти; Д- дохід; НК- норма капіталізації.
  5. Капіталізація майбутніх доходів
     Для капіталізації майбутніх доходів застосовуються два методи: 1. Метод прямої капіталізацііпереводіт величину річного доходу в показник вартості нерухомості, при цьому вартість (V) визначається шляхом ділення доходу (I) на коефіцієнт капіталізації (R): {foto10}. При використанні методу прямої капіталізації застосовується так звана техніка залишку. Суть її полягає в капіталізації
  6. Коефіцієнт капіталізації
     виражена у відсотку частка, яку становить у сумарній капіталізації кожен з таких активів: облігації, інші довгострокові боргові інструменти, привілейовані акції, звичайні акції і перерозподілу прибутків, надлишковий капітал і премія на акціонерний
  7. Коефіцієнт капіталізації
     - Це норма доходу, яка відображає взаємозв'язок між доходом і вартістю об'єкта оцінки. Існує два основних напрямки капіталізації: 1) пряма капіталізація; 2) капіталізація доходу за нормою віддачі на капітал. Річний дохід і ставка капіталізації - це дві величини, які розглядаються при прямої капіталізації. Відношення ринкової вартості майна до принесеному їм чистого річного
  8. Безпечна норма капіталізації
     чиста норма на фактично безризикові і абсолютно ліквідні капіталовкладення, у якості якої часто приймаються процентна ставка по ощадному рахунку в банку або ставка відсотка за довгостроковими державними облігаціями на стійкому ринку; цю норму капіталізації зазвичай називають безпечної
  9. Оцінка вартості і правового становища об'єкта нерухомого майна
     Методи оцінки об'єктів нерухомості базуються в основному на трьох підходах: з точки зору порівнянних продажів; на основі витрат; з погляду капіталізації доходу. При оцінці об'єктів нерухомості в межах даних підходів зазвичай використовують такі методи: метод оцінки за порівнянним продажу (метод порівняння продажів); методи співвіднесення (перенесення) і екстракції; метод капіталізації земельної
  10. Метод капіталізації доходів
     Метод капіталізації доходів також відноситься до дохідного підходу до оцінки бізнесу (діючого підприємства). Він заснований на базовій посилці, відповідно до якої вартість частки власності в підприємстві дорівнює поточної вартості майбутніх доходів, які принесе ця власність: Оцінена вартість = = Чистий прибуток / Ставка капіталізації. Метод капіталізації доходу найбільшою мірою
  11. 1.3. У пошуках квазіоднородності по капіталу компаній
     Давно помічено, що характерні фінансові рівні також сильно залежать від капіталізації компаній. Це обумовлено різними типами ринкових стратегій, якими оперують компанії з різним рівнем капіталізації. Наприклад, звичаєм для великих компаній є низька кредиторська складова в структурі пасивів (бо вистачає і акціонерного капіталу в ліквідній формі, і той же
  12. Міжнародний стандарт фінансової звітності № 23 "Витрати на позики" вступив в дію з 1 січня 1995
     Стандарт передбачає порядок бухгалтерського обліку витрат на позики. Він вимагає визнання витрат на позики як витрати. Однак стандарт допускає і капіталізацію витрат на позики, пов'язаних з придбанням, будівництвом або виробництвом кваліфікованого активу. У стандарті дані наступні пояснення використовуваних термінів: витрати по позиках - процентні та інші витрати, пов'язані з
  13. Розділ V Теорія капіталізації та кредит
     Розділ V Теорія капіталізації та
  14. Норма прибутку
     - Це коефіцієнт або ставка
  15. Метод капіталізації земельної ренти.
     При наявності досить повної інформації про ставки оренди земельних ділянок проводиться визначення вартості цих ділянок як поточної вартості майбутніх доходів у вигляді орендної плати за оцінюваний земельну ділянку. Величина земельної ренти розраховуватися як дохід від здачі в оренду земельної ділянки на умовах, що склалися на ринку землі. Як регулярний потік доходу земельна орендна плата
  16. Норма капіталізації
     - Відношення ринкової вартості об'єкта нерухомості до чистого доходу від її
  17. Норма капіталізації
     відношення доходу до капітальних інвестицій або до вартості реального основного капіталу, виражене у
  18. Концентрація капіталу
     збільшення розмірів капіталу в результаті капіталізації (накопичення) частини додаткової вартості. К. до представляє собою капіталістичну форму концентрації виробництва. Її первинним структурним ланкою є капіталістичне підприємство; більш складним - виробниче об'єднання (фірма, корпорація). Капіталізація додаткової вартості збільшує продуктивно використовуваний капітал як
  19. Капіталізація (1)
     Великобританія. 1. Акт передачі капіталу (capital) компанії або іншої організації. 2. Структура капіталу компанії або іншої організації, наприклад співвідношення між власним акціонерним і позиковим капіталом, між звичайними і преференційними акціями. 3. Перетворення резервів компанії в капітал шляхом «бонусної» емісії акцій (scrip issue). Капіталізація (2) 1) Перетворення прибутку, доходу