« Попередня Наступна »

43. Методи оцінки землі

 Визначення вартості земельної ділянки розглядається з позицій його доступності для найкращого і найбільш ефективного економічного використання Об'єктом оцінки в російських умовах є не абсолютне право власності на земельну ділянку, а тільки право користування на правах оренди.
Нормативний метод заснований на визначенні нормативної ціни землі, використовується при передачі викуп землі на власність, встановленні часткової власності понад безкоштовної норми, передачі у спадок або даруванні, отриманні кредиту під заставу.

Землі міст оцінюються з урахуванням престижності району, щільності забудови, характеру навколишнього землекористування, екологічного стану, транспортного облаштування та ін Землі підрозділяють на зони, диференційовані за базовими ставками земельного податку та нормативною ціною землі (Закон РФ «Про плату за землю»). Нормативна ціна землі фіксується в Земельному кадастрі.
« Попередня Наступна »
= Перейти до змісту підручника =

43. Методи оцінки землі

  1. 4.4. Методи, застосовувані на етапі оцінки і вибору альтернатив
     Методи оцінки і вибору альтернатив складаються з методів експертних оцінок та критеріальних методів. Метод експертного оцінювання відноситься до інструментарію кількісної оцінки якості альтернатив в умовах слабоформалізуемой проблемної
  2. Оцінка вартості і правового становища об'єкта нерухомого майна
     Методи оцінки об'єктів нерухомості базуються в основному на трьох підходах: з точки зору порівнянних продажів; на основі витрат; з погляду капіталізації доходу. При оцінці об'єктів нерухомості в межах даних підходів зазвичай використовують такі методи: метод оцінки за порівнянним продажу (метод порівняння продажів); методи співвіднесення (перенесення) і екстракції; метод капіталізації земельної
  3. Методи оцінки інвестиційних проектів
     Першим етапом розробки інвестиційної програми корпо-рації є оцінка можливих проектів. У практиці оцінки проектів знаходять застосування як методи, що враховують тимчасову вартість грошей, так і методи, що не враховують її (метод терміну окупності та середньої
  4. Тема 20. Оцінка результативності праці керівників та спеціалістів управління
     Поняття "результативність праці працівника" і "оцінка результативності праці". Класифікація факторів, що впливають на результативності праці: природно-біологічні, соціально-економічні, техніко-організаційні, соціально-психологічні, ринкові. Критерії оцінки результативності праці: якість праці, кількість праці, ціннісна оцінка результатів. Вимірювання результативності праці
  5. Кореляційний аналіз
     встановлює тісноту зв'язку між декількома параметрами. Це може бути залежність, визначальна ступінь впливу якого-небудь параметра (наприклад, обсягу виробництва і послуг) безпосередньо на чисельність персоналу. Метод експертної оцінки виробляється з використанням досвіду фахівців і керівників. Види методів експертної оцінки: проста оцінка, розширена експертна оцінка,
  6. Методика
     - Це опис якогось порядку, певній послідовності. Методика включає розділи: призначення; контури і предмети оцінки ефективності; рекомендовані методи оцінки ефективності; порядок (технології) визначення ефективності; приклад розрахунку ефективності (передбачуваної або фактичної); 6. додатки (при необхідності). Основу методик складає конкретний оцінний метод або група
  7. Питання для повторення
     Дайте визначення термінам «метод», «методика», «методологія». Перерахуйте характеристики методів діагностики проблем. Перерахуйте характеристики методів генерування альтернатив. Методи активізації мислення. Перерахуйте характеристики методів генерування альтернатив. Методи з'єднання альтернатив. Опишіть методи оцінки і вибору альтернатив і методи експертних оцінок. Опишіть методи оцінки і
  8. КОНТРОЛЬНІ ЗАПИТАННЯ І ЗАВДАННЯ
     Назвіть основні чинники виникнення кризових ситуацій у регіонах. Перерахуйте методи оцінки регіональних кризових ситуацій у матеріальному виробництві. Опишіть методи оцінки регіональних кризових ситуацій у соціальній сфері (зайнятість, рівень життя). Які існують методи оцінки кризового стану у фінансах та інвестиційної діяльності суб'єктів Федерації? Які методи оцінки
  9. Оцінка праці
     - Заходи щодо визначення чи відповідає кількість і якість праці вимогам технології виробництва. Оцінка праці дає можливість: оцінити потенціал просування працівників і зниження ризику висування некомпетентних співробітників; знизити витрати на навчання; підтримувати в співробітників почуття справедливості і підвищувати трудову мотивацію. Для організації ефективної системи оцінки
  10. Запитання і завдання для закріплення матеріалу
     Розкрийте поняття власності в ринковій економіці. Назвіть форми власності в ринковій економіці, приведіть їх класифікацію. Розкрийте сутність відносин власності. Які види власності розрізняють в ринковій економіке9 Що належить до нематеріальних видам власності? У яких випадках потрібно реальна оцінка вартості підприємства? Розкрийте роль і значення реальної оцінки
  11. 1.8. Методи виявлення та оцінки параметрів тіньової і кримінальної економіки
     Структура кримінальної економіки досить складна і включає елементи різної природи - як пов'язані з реальним виробництвом нормальних товарів і послуг, так і перераспределительного характеру; як відносно легко виявляються, так і важко піддаються вимірюванню та оцінці. Можливості оцінки масштабів тіньової і кримінальної економіки досить обмежені в силу самого характеру цього
  12. Методи визначення базової ціни
     1. Метод повних витрат. 2. Метод вартості переробки (вартість матер. Витрат + норма власних витрат) 3. Метод прямих витрат і метод маржинальних витрат. 4. Метод рентабельності інвестицій (сумарні витрати + вартість кредиту). 5. Метод ринкових оцінок. оцінка реакції подібна тендерний покупця ціна
  13. Мозковий штурм
     - Оцінки та висновки, отримані групою експертів в результаті обмеженого в часі і просторі обговорення проблеми У маркетинговому дослідженні використовуються і інші методи експертних оцінок, зокрема, метод 635, СИНЕКТИКА, морфологічний метод, метод логіко смислового моделювання проблем. Деякі види експертних оцінок ставляться до методів генерації ідей, наприклад, метод
  14. Описовий метод
     оцінки полягає в тому, що виробляючому фахівцеві оцінку пропонують описати переваги і недоліки поведінки працівника. Часто цей метод комбінується з іншими, наприклад, зі шкалами рейтингу поведінкових
  15. Завдання по оцінці нерухомого майна, наданого в заставу при іпотечному кредитуванні
     Розглянути процес оцінки нерухомого майна при іпотечному кредитуванні. Результати представити у вигляді реферату. Необхідно: розглянути основні поняття оцінки нерухомості; описати існуючі методи оцінки нерухомості, порівняти їх достоїнства і недоліки, при оцінці яких об'єктів переважно використовується той чи інший метод; на конкретному прикладі провести оцінку об'єкта
  16. Кваліметрія
     наукова область, яка об'єднує кількісні методи оцінки якості продукції. К. підрозділяється на теоретичну і прикладну. Теоретична К. абстрагується від конкретних об'єктів і вивчає загальні закономірності та математичні методи. Прикладна К. розробляє методи кількісної оцінки якості, що враховують специфіку конкретної