« Попередня Наступна »

Види ренти. Рента і ціна землі


Важливу особливість ціноутворення на ринку землі дозволяє розкрити концепція економічної ренти. Суть її в тому, що окремі фірми отримують додаткову прибуток, тому що вони мають доступ до факторів виробництва, пропозиція яких обмежена. Такими факторами можуть бути земля, природні ресурси, рідкісні професії і т. Д. Різниця між ціною, яку інші фірми готові заплатити за потрібний їм фактор виробництва на конкурентному ринку, і мінімальної існуючою ціною цього чинника, являє собою економічну ренту. Т. е. Економічна рента утворюється тільки тоді, коли пропозиція від рівня ціни невідповідно. Є випадки, коли пропозиція фактора виробництва абсолютно невідповідно за ціною. Тоді всі доходи від даного чинника виробництва являють собою економічну ренту, оскільки він буде запропонований незалежно від його ціни. Прикладом абсолютно нееластичного пропозиції є пропозиція землі. Воно строго фіксоване і не може бути збільшено у відповідь на збільшення попиту.
Р, дол. / Га

Мал. 6.1. Зміна економічної ренти залежно від попиту на землю
Крива пропозиції землі SL на рис. 6.1 абсолютно нееластична. Тому ціна землі повністю визначається попитом на неї. Якщо попит на землю D1, то ціна за одиницю площі дорівнює Р1 ,. Економічна рента в даному випадку дорівнює прямокутнику OP1E1 Q. Коли попит на землю виростає до D2, ціна одиниці земельної площі піднімається до. Р2, а в економічну ренту увійде також і площа прямокутника Р1Р2Е1Е2. Таким чином, зростання попиту на землю веде і до більш високої економічної ренті.
Крім попиту ціна землі у великій мірі залежить від природнокліматичних умов. При однакових затратах капіталу на більш родючих ділянках завжди буде отримано більше продукції, ніж на гірших землях. Додатковий дохід від використання більш родючих ділянок землі називається диференціальної рентою I. Механізм се освіти проілюструємо рис. 6.2. Припустимо, три господарства займаються вирощуванням картоплі. При цьому найбільш родючі землі належать господарству А (рис.6.2, а), менш родючі - господарству В (рис.6.2, б}, наи- худщіе - господарству С (рис.6.2, в). Природно, при однакових затратах капіталу середні сукупні витрати АТС будуть найменшими в господарстві А, де вирощено найбільший урожай. При фіксованою ціною воно отримує дохід. Господарство В не отримує доходу, а лише компенсує витрати. Господарству С при існуючій ринковій ціні на картоплю взагалі немає сенсу займатися його вирощуванням, щоб не нести збитки.
 .-і> 1>
+100200100200
Виробництво картоплі, т Виробництво картоплі, т

100200 Виробництво картоплі, т
Мал. 6.2. Освіта диференціальної ренти I на більш родючому ділянці землі

і
і
Диференціальна рента I утворюється і в результаті різного місця розташування господарств по відношенню до ринку збуту, транспортних магістралях. Господарства, розташовані ближче до великих міст, отримують додатковий дохід у вигляді економії на транспортних витратах, сховищах.
У міру розвитку продуктивних сил люди навчилися підвищувати природну родючість грунту. Для цього потрібні були додаткові вкладення капіталу в землю у вигляді витрат на машини, хімічні добрива і т. Д. Додатковий дохід, отриманий від додаткових вкладень капіталу в землю, називається диференціальної рентою II.
Крім диференціальної ренти існує монопольна рента, заснована на обмеженості земель, придатних для виробництва будь-яких рідкісних продуктів, наприклад, каучуку, особливих сортів кави, чаю, винограду. Величина цієї ренти визначається попитом на продукт.
Рента стягується також з земель, що використовуються в добувній промисловості і зайнятих під будівельними ділянками. У добувній промисловості утворюється додатковий дохід на землях, більш насичених корисними копалинами в порівнянні з іншими, де ведеться їх видобуток. На багатьох вугіллям або нафтою землях середні сукупні витрати менше, ніж на мізерних ділянках. При фіксованій ринковій ціні це дає додатковий дохід.
Рента з будівельних ділянок утворюється, коли землевласник здає землю в оренду будівельної компанії. Тут великий вплив на величину ренти надає місце розташування ділянок. Наприклад, на землях, розташованих ближче до центру міста, утворюється більш висока рента.
У чистому вигляді земельна рента не існує. У реальній дійсності вона виступає як складова частина орендної плати, до якої входять також відсоток за тимчасове користування господарськими будівлями, іригаційними спорудами, амортизація цих об'єктів.
Коли власник земельної ділянки приймає рішення про його продаж, він завжди порівнює величину ренти, яку він підлозі чал з цієї ділянки, з величиною ставки відсотка, під який він помістить виручені гроші в банк. Тому продажну ціну землі можна визначити за формулою
Р = R / r - 100%, (6.1),
де Р - ціна землі;
R - рента;
г - ставка відсотка.
« Попередня Наступна »
= Перейти до змісту підручника =

Види ренти. Рента і ціна землі.

  1. Договір ренти
    - Одна сторона (одержувач ренти) передає другій стороні (платникові ренти) у власність майно, а платник ренти зобов'язується в обмін на отримане майно періодично виплачувати одержувачу ренту у вигляді певної грошової суми або надання коштів на його утримання в іншій формі. Допускається встановлення обов'язку виплачувати ренту безстроково (постійна рента) або на термін
  2. Рента економічна
    ціна, що сплачується за використання ресурсів, кількість яких суворо обмежена. У цьому випадку пропозиція ресурсів абсолютно невідповідно, а попит виступає єдиним дієвим чинником, що визначає величину ренти. Класичний приклад економічної ренти - земельна рента. Попит на землю як ресурс, будучи похідним, визначається попитом на створювані з її допомогою
  3. ГЛАВА СОРОКОВАЯВТОРАЯ ФОРМА диференціальної ренти (ДИФЕРЕНЦІАЛЬНА РЕНТА І).
    ГЛАВА СОРОКОВАЯВТОРАЯ ФОРМА диференціальної ренти (ДИФЕРЕНЦІАЛЬНА РЕНТА
  4. ПЛАН
    Аграрні відносини та їх особливості. Орендні відносини і орендна плата. Земельна рента та її види. Ціна землі і фактори, що її визначають. Агропромислова інтеграція. Ключові слова: землеволодіння, землекористування, оренда, орендна плата, рента, ціна землі, агропромислова інтеграція, агропромисловий комплекс. Засоби викладання: класна дошка, підручники, плакати, кадаскоп,
  5. § 21. Рента
    Римське право не знало цього інституту; умови перестали йому благоприятствовать з розвитком іпотеки, - і ось інститут РОНТА, під впливом римського права, починає перетворюватися на іпотеку. Як ми вже знаємо, рента здавна допускалася церквою тільки на землю; рента на обличчя заборонялася, як хабарництво, і була рента, за загальним правилом, вічною, по виключенню - довічною. Але ось du Moulin першого
  6. Вічну ренту
    Вічна рента - це рента з нескінченно великим терміном, отже, що складається з нескінченно великої кількості платежів. Нарощену суму і сучасну величину такої ренти можна визначити, використовуючи теорію меж, коли термін ренти буде спрямований у нескінченність. У результаті отримаємо: S (co) = lim R- gt; оо; (5.36) * сп А (оо) = lim R _
  7. Визначення сучасної величини ренти
    Сучасній величиною ренти (А) називається сума всіх дисконтованих членів ренти на початок її терміну. Розрахунок річної ренти. Знайдемо сучасну величину річної ренти, виплачуваної протягом п років за відсотковою ставкою и в кінці періоду ренти. Рента негайна, т. Е. Момент оцінки наведеної величини збігається з початком ренти. У цих умовах дисконтовані платежі утворюють ряд
  8. Земельна рента
    нетрудовий дохід, не пов'язаний з підприємницькою діяльністю, що представляє собою частину додаткового продукту, створюваного виробниками, господарюючими на землі. Регулярно присвоюється власником землі. Рента виступає як форма економічної реалізації власності на землю (і його природні ресурси). Розмір ренти обумовлений величиною і формами додаткового прибутку, що утворюється
  9. ФУНКЦІЯ ПРОПОНОВАНОЇ РЕНТИ СФІКСІРОВАННИМІДОЛЯМІ ФАКТОРІВ ВИРОБНИЦТВА.
    Розглянемо спочатку ймовірність того, що житло проводиться з фіксованими частками факторів виробництва. Фірми в житлово-комунальному секторі володіють наступними характеристиками: Виробництво. Кожна фірма виробляє Q кв. футів, використовуючи для цього землю та інші фактори виробництва. Після того як фірма побудує будівлю, його можна використовувати або як одне житло (площею Q кв. Футів), або
  10. Рента монопольна
    особлива форма земельної ренти, яка утворюється при продажу певних видів сільськогосподарської продукції за ціною монопольної, що перевищує їх
  11. j Лінійна функція земельної ренти
    Припустимо, що вирощування моркви вимагає фіксованих пропорцій різних факторів виробництва. Іншими словами, фермери не заміщають фактори виробництва, якщо відносні ціни на них змінюються. Типовий фермер займає один акр землі і виробляє Q тонн моркви, яку продає за ціною Р за тонну. Якщо питомі транспортні витрати становлять величину t на тонно-милю, то сумарні
  12. Оброк
    форма феодальної земельної ренти, в якій феодал привласнював додатковий працю особисто залежного від нього безпосереднього виробника-селянина, економічно реалізуючи т. о., право земельної власності. За панування О. виробництво необхідного і додаткового продукту (необхідний і додатковий праця) зосереджувалося в х-ве селянина. Привласнення додаткового продукту відбувалося або в
  13. РЕЗЮМЕ
    Відповідно із залишковим принципом пропонована земельна рента дорівнює різниці між сукупним доходом і сукупними витратами. Конкуренція заземлю ч. Призводить до того, що власник землі отримує перевищення сукупного доходу над сукупними витратами. Земля з більш високою родючістю пов'язана з більш низькими витратами вироб ництва, тому в цьому випадку рента
  14. ] 3) ВАРТІСТЬ І СЕРЕДНЯ ЦІНА 7 в землеробстві. АБСОЛЮТНА РЕНТА)
    ] 3) ВАРТІСТЬ І СЕРЕДНЯ ЦІНА 7 в землеробстві. АБСОЛЮТНА
  15. Абсолютна рента
    форма капіталістичної земельної ренти, яку породжує монополія приватної власності на землю. Капіталіст-фермер повинен сплатити земельному власнику ренту за будь-яку землю, незалежно від родючості земельних ділянок та місця розташування. На відміну від диференціальної ренти, А. р. приносять всі землі, в т. ч. і гірші з використовуваних земель. При монополії приватної власності на землю ціни