« Попередня Наступна »

Вплив державного житла на ринок


На рис. 15-7 представлені короткострокове і довгострокове вплив державного житла на ринок. У короткостроковій перспективі пропозиція приватного житла абсолютно невідповідно: будується 500 од. житла без урахування ціни. В умовах первісного рівноваги (точка В) ціна житла становить 250 дол. На місяць. Якщо місцеве жител-4 ное управління будує 200 нових од. житла, то крива попиту на приватне житло зсувається вліво на 200 од .: 200 домогосподарств у державному житло йдуть з ринку приватного житла. У міру того як бідні переселяються в державне житло, вони звільняють приватне житло, викликаючи надмірна пропозиція, що знижує ціну житла з 250 до 150 дол. (Точка Q. У короткостроковій перспективі в результаті реалізації програми державного житла виграють усі споживачі: деякі домогосподарства займають субсидованих державне помешкання, а інші платять меншу ціну за приватне житло.
Пропозиція приватного житла

Кількість приватного житла для незабезпечених домогосподарств
Державне житло знижує попит на приватне житло для незабезпечених домогосподарств на 200 од. У короткостроковій перспективі пропозиція приватного житла залишається на одному рівні, тому ціна приватного житла знижується з 250 до 150 дол. Протягом п'яти років зниження ціни на приватне житло скорочує кількість наявного житла з 500 до 380, тому ціна на нього зростає до 208 дол. Чим більше проходить часу, тим більше зсув приватного житла і тим менше чисте зниження ціни.
Що відбувається з ринком приватного житла з плином часу? На рис. 15-7 крива пропозиції в середньостроковій перспективі (крива пропозиції протягом п'ятирічного періоду) має позитивний нахил. Зниження ціни на житло, викликане введенням в дію державного житла, знижує прибутковість приватного житла, у зв'язку з чим будується менше низькоякісного житла. Зміна пропозиції відбувається у двох формах:
  1.  Вибуття більшого числа будинків. Як говорилося в главі 14 («Чому житло розрізняється?»), Зниження ціни на низькоякісне житло робить економічний прибуток від деяких будинків негативною, тому більше будинків «знімається» з ринку житла.
     Вилучені вдома або реконструюють і використовують за іншим призначенням, або кидають.
  2.  Більш повільна фільтрація. У міру того як ціна на низькоякісне житло знижується щодо ціни на житло середньої якості, домовласники тримають свої будинки на субринку житла середньої якості більш тривалий час.

Іншими словами, більше житла виводиться з субринка низькоякісного житла і менше будинків потрапляє на субринок низькоякісного житла. У міру того як число будинків низької якості скорочується, ринкова ціна зростає. Процес вибуття продовжується до тих пір, поки ціна залишається досить високою, щоб відновити нульовий економічний прибуток (нормальна економічна прибуток). На рис. 15-7 всього з ринку знято 120 од. приватного житла і ціна виростає з 150 до 208 дол. Оскільки державне житло заміщає приватне, чистий приріст становить лише 80 од. житла.
Ольсен (1975) використовував комп'ютерну модель ринку житла і з її допомогою досліджував вплив державного житла на процес фільтрації. Він розбив житловий фонд на 60 рівнів за якістю і розподілив житло кожного рівня між домогосподарствами міста: будинки найвищої якості займали заможні, а найнижчого - бідні. В умовах реалізації програми будівництва державного житла 20% населення з найнижчими доходами виводилися з ринку приватного житла, приводячи до наступних змін.
  1.  Обсяг нового приватного будівництва скоротився: зниження попиту на старе низькоякісне житло зменшило стимули до будівництва нового житла.
  2.  Менше будинків перейшло на подринок низькоякісного житла: ринок житла низької якості став менш прибутковим, у зв'язку з чим темпи фільтрації знизилися. ; .
  3.  Швидкість вибуття зросла: зниження попиту на низькоякісні будинки зробило менш привабливим утримання будинків низької якості на ринку, у зв'язку з чим темпи вибуття зросли.

Загалом, приватний ринок відреагував зниженням обсягів будівництва, уповільнивши тим самим процес фільтрації і збільшивши розміри вибуття.
« Попередня Наступна »
= Перейти до змісту підручника =

Вплив державного житла на ринок

  1. Міський. забудовник
    - Департамент муніципального житла (в тому числі управління муніципального житла) в межах компетенції у сфері будівництва муніципального житла і формування товариств власників житла з черговиків з метою створення
  2. ЗМІСТ
    Введення 3 1. Теоретико-методологічні аспекти іпотечного кредитування покупки житла в ринкових економічних системах І 1.1. Соціально-економічна сутність і роль іпотечного кредиту в ринковій економіці 11 Світовий досвід розвитку іпотечного кредитування 26 Розвиток і становлення системи іпотечного кредитування
  3. Державне житло і споживання житла |
    Нарис. 15-2 показано вплив державного житла на обшее споживання житла. На горизонтальній осі відкладено споживання житла (вимірювана числом параметрів зручності і якості, яким задовольняє будинок), а на вертикальній осі - місячне споживання всіх інших товарів (у доларах). Первісна бюджетна пряма викреслюється при допущенні, що: 1) місячний дохід становить 500 дол .; 2)
  4. Узагальнення результатів оподаткування
    У табл. 18-2 наводяться узагальнені результати аналізу податку на нерухоме майно. У ній показано, хто платить податок при різних припущеннях щодо типу податку (податок у невеликому містечку або загальнонаціональний податок), ступеня мобільності домогосподарств і реакції власників на податок (постійне або змінну кількість наявного житла). У ній також обговорюється вплив системи соціального
  5. Пайова будівництво та продаж житла в розстрочку
    Ініціатива використання цих варіантів залучення коштів населення належить забудовникам. В умовах зниження платоспроможного попиту на житло і обмеженості банківського кредитування забудовники, вирішуючи проблеми забезпечення ліквідності по-строєного житла і власного виживання, стали самостійно безпосередньо залучати грошові ресурси населення на умовах пайової участі у
  6. Фьючерсінвест
    ця схема призначається для громадян, які не бажають закладати свою нерухомість. Вона передбачає два варіанти: квартира продається з аукціону з умовою відстрочки виселення до закінчення будівництва нового житла. Колишній власник житла самостійно вкладає виручені від продажу квартири гроші в будівництво нерухомості, приймаючи на себе фінансовий ризик і оплату рахунків
  7. Соціальна норма площі житла
    - Розмір площі житла, що припадає на одну людину, в межах якого здійснюється надання компенсацій (субсидій) з оплати житла і комунальних послуг. Еквівалентна мінімального розміру надання житлових приміщень, який встановлюється органами дер- жавної влади залежно від досягнутого рівня житлової забезпеченості, складу сім'ї, застосовуваних типів житлових
  8. Політика стимулювання пропозиції або попиту
    и * '' Які ж плюси і мінуси є у механізмів підтримки пропозиції (державне житло) та механізмів стимулювання попиту (житлові ваучери)? З погляду одержувача допомог, у програми ваучерів дві переваги в порівнянні з субсидованими державним житлом. По-перше, ваучер рівноцінний перерозподілу доходів, тому він забезпечує більше зростання корисності на долар,
  9. Короткі висновки: фільтрація та державна політика
    Вигоди від житлових субсидій отримують не тільки домогосподарства, що займають субсидованих житло. Домогосподарства, які раніше проживали в низькоякісних будинках, виграють від субсидування з двох причин. По-перше, субсидії знижують ціни на будинки середньої якості, дозволяючи деяким домогосподарствам переїхати в будинку середньої якості. По-друге, будинки переводяться з субринка житла середнього
  10. Житлові ресурси
    Окремим видом матеріального ресурсу може виступати жи- / м »е - надання сім'ям з дітьми, які потребують поліпшення житлових умов, безкоштовного (соціального) житла, прав пільгового найму муніципального житла для окремих категорій сімей, будівництво житла для молодих сімей. Житлові умови - один з найважливіших факторів, що впливають на формування сім'ї, народження дітей, збереження здоров'я
  11. Сегментовані, але взаємопов'язані ринки
    Різнорідність житлового фонду означає, що ринок міського житла складається з ряду дрібніших ринків. Ринок житла ділиться за розміром, місцезнаходженням і якістю. Наприклад, деякі домогосподарства шукають невелике помешкання, а інші - велике, відповідно, є ринок невеликого і великого житла. Точно також деякі домогосподарства ішут житло, від якого зручно добиратися до роботи в центрі
  12. Висока вартість житла
    Коли домогосподарство купує житло, воно, як правило, платить за нього свій двухчетирехгодічний дохід. Висока вартість має два наслідки для ринку житла. По-перше, враховуючи великі інвестиції, необхідні для придбання будинку у власність, значна частка домогосподарств орендує, а не купує житло. У США приблизно одна третина домогосподарств є наймачами. По-друге, більшість
  13. Система жілішрого фінансування в Росії: історична довідка
    Система житлового фінансування в дореформений період відповідала проведеної житлової політики і полягала в централізованому розподілі бюджетних ресурсів для будівництва державного житла та його безкоштовне надання громадянам, що стоять в черзі на поліпшення житлових умов. У 1987 році частка державних капітальних вкладень у жител - ве будівництво становила понад
  14. Політика стимулювання попиту: субсидії споживачам
    Проведення політики підтримки пропозиції житла забезпечує будівництво більшої кількості житла для незаможних. Альтернативний підхід полягає в тому, щоб видавати субсидії безпосередньо бідним і дозволити їм самим обирати собі житло. В рамках політики стимулювання попиту домогосподарства з низькими доходами отримують жілішние купони, які можна обмінювати на житло. Як і програма
  15. Предметом исследовани
    служать фінансові платежі між позичальником і кредитором при іпотечному кредитуванні покупки житла та їх вплив на механізм формування фінансових ресурсів підприємств житлово-будівельного
  16. Під введени
    обгрунтовані актуальність теми дисертаційного дослідження, визначено її мету та завдання, викладені захищені становища, наукова новизна роботи, теоретичне і практичне значення результатів дослідження та їх апробація. У першому розділі «Теоретико-методологічні аспекти іпотечного кредитування покупки житла в ринкових економічних системах» розглядаються теоретичні положення та